Это ещё раз подчёркивает тот факт, что рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, и в таких условиях очень трудно прогнозировать направление стоимости на недвижимость.
В этом сегменте — дешёвых квартир, все время наблюдается оживлённая активность. Так, по данным Центра ГИС Департамента кадастра ГРС, количество сделок по квартирам даже незначительно увеличилось. Это говорит о том, что те собственники которые имеют такие квартиры, при продаже все равно не проиграют, по крайней мере в сомах .
Существуют много факторов, влияющие на рынок недвижимости в Кыргызстане, как негативные, так и позитивные, внутренние и внешние.
Из внешних негативных факторов можно выделить опасность возникновения нестабильной ситуации в Центральной Азии, а из позитивных – увеличение денежных переводов мигрантов из России. Так, по данным Евразийского банка развития сумма переводов за 2-ой квартал 2016 года выросла на 22 %, а по данным Минэкономразвития, в 2016 году ожидаются денежных переводов в Кыргызстан до 1,5 млрд. долларов США, что больше чем за такой же период 2015 года, и это не смотря на продолжающиеся кризисные явления в российской экономике.
Поэтому, несмотря на неопределённость и нестабильность ситуации на рынке недвижимости, можно предположить, что цены на дешёвые квартиры, особенно на вторичном рынке, будут повышаться. Причина заключается в том, что доходы населения значительно не увеличатся в 2017 году, поэтому население активнее будет скупать в основном дешёвые квартиры, но качественные в старых домах, а их количество ограниченно.
Повышение цен также коснётся и земель, как производственного, так и жилого назначения, причём последнего вида значительно активнее. В первую очередь это касается Чуйской, Ошской и Джалал-Абадской областей. Что же касается земель сельско-хозяйственного назначения, здесь никаких активных движений не предвидится.
Появление в середине 2015 года Государственной ипотечной компании должно было внести стимулирование активности на рынке недвижимости дешёвых квартир, однако не-информированность населения о деятельности компании и кабальные условия предоставления ипотеки, пока никак не отразились на рынке дешёвого социального жилья.
Но зато мы можем ждать более ускоренного появления Закона о долевом строительстве, который принят и действует в России и Казахстане. Теперь Государственная ипотечная компания в первую очередь заинтересована в принятии этого закона и лоббировании его.
Вообще, деятельность Государственной ипотечной компании, её услуги и предложения, необходимо внимательно отслеживать и наблюдать, так как только в этом году государство в лице Минфина вливает 3, 35 миллиарда сом. Также компания уже получает долгосрочные ссуды и займы от международных финансовых институтов, и собирается существенно нарастить свои капиталы.
