15 лет срока и максимальная сумма кредита 3 млн сомов.Сегодня в списках на получение государственной ипотеки находится около 7,5 тысячи человек, и для того, чтобы удовлетворить их спрос, государству нужно порядка 8 млрд сомов.
Государственная ипотечная компания Кыргызстана начала работать 15 июля 2015 года, как говорится в её уставе, «для целей обеспечения полноценного функционирования механизма ипотечного кредитования в Кыргызской Республике, а также создания условий для реализации государственной программы Правительства КР „Доступное жильё – 2015–2020“». Всего в списках на получение ипотечного жилья успело побывать около 15 тысяч участников, однако по разным причинам число этих людей сократилось вдвое, ведь каждый год нужно обновлять документы. Желающих получить дешёвую ипотеку много, а ресурсов в стране мало, таким образом, на текущий и на следующий год из бюджета на эти цели было выделено по 500 млн сомов, плюс 1 млрд сомов в ЖК и правительстве распорядились выделить дополнительно. Эти деньги Государственная ипотечная компания получила в Минфине в виде бюджетной ссуды и перевела их комбанкам для кредитования участников госпрограммы. И всё равно ипотечной государственной программе, чтобы радовать хотя бы одних только госслужащих, сегодня не хватает 6,5 млрд сомов.
Первая программа жилищного строительства и обеспечения жильём населения была принята ещё в 2002 году. Тогда предполагалось, что доступное жильё будут строить на бюджетные ресурсы, а потом передавать его гражданам. Но, к сожалению, финансирование в те годы было очень слабым: по оценочным прогнозам, программа была профинансирована всего на 0,8 %. Правительство того времени хотело, чтобы построенное жильё выдавали бесплатно правоохранительным органам или же в качестве ведомственного жилья, рассказывают в Государственной ипотечной компании. В то время вопросы ипотеки вообще не имели такой популярности, как сегодня, и в принципе госорганы их даже не поднимали, велись только разговоры о бесплатном жилье, которые вызывали у людей недоверчивую усмешку. О создании ипотечного фонда для финансирования банков с целью ипотечного кредитования населения задумались только в 2005 году, но случилась первая революция и снова стало не до ипотеки. Однако уже в 2008 году принимается аналогичная программа, чтобы строить жильё экономкласса, а после выдавать его населению, но опять подвело финансирование и программа была выполнена всего лишь на 0,8 %. И лишь только в 2014–2015 годах началась подготовка к ипотечной программе с учётом уже имеющегося опыта и опыта соседних стран. Как рассказывают в самой ипотечной компании, ключевым решением три года назад стало создание специализированного ипотечного института, ведь средства на дешёвую по нашим меркам ипотеку должны не только привлекаться из госбюджета, но аккумулироваться за счёт привлечения заёмных средств, за счёт создания рынка ипотеки в Кыргызстане, чем, собственно, в ипотечной компании сегодня и занимаются.
И тем не менее не всем чиновникам сегодня с лёгкостью удаётся получить и успешно расплачиваться по госипотеке. Кто-то отказывается, потому что нет первоначального взноса. Отметим, по условиям он должен составлять 10 % от стоимости жилья. У кого-то, оказывается, есть дом или квартира, а по условиям госипотеки у вас или членов вашей семьи недвижимости в собственности быть не должно. У других людей есть долги по предыдущим кредитам и в целом плохая кредитная история. Кроме того, напрашивается резонный вопрос: как бюджетник с зарплатой пусть даже в 20 тысяч сомов может взять ипотеку, пусть даже сравнительно дешёвую? В основном государственную ипотеку берут те бюджетники, у кого супруг или дети работают в частном секторе и получают явно больше государственных служащих, либо бюджетник находит такое жильё, на которое хватит его скудной зарплаты. Это может быть или квартира гостиничного типа, или же дом где-нибудь в селе.
